INVESTMENT
PROJEKTENTWICKLUNG FLORIDA

KONZEPT

In Florida USA, auf der sehr attraktiven und von Urlaubern stark nachgefragten Insel Anna Maria Island im Golf von Mexico, kauft die Triton Bend II LLC bebaute oder unbebaute Grundstücke und projektiert diese nach einem klaren Konzept. In der Regel werden die auf den Grundstücken befindlichen Bestandsobjekte abgerissen und durch klar konzeptionierte und luxuriöse Neubauten ersetzt.

Die neu errichteten Immobilien erfüllen die Erwartungen und Bedürfnisse der  anspruchsvollen Mieter vollständig. Sowohl die Bauweise mit den verwendeten Materialien als auch die stilvolle und sehr hochwertige Innenausstattung der Häuser lassen diese am Markt zu absoluten Top-Immobilien werden. Dies ist auch der Grund für die starke Vermietungsperformance unserer Häuser und die hohen erzielten Verkaufspreise.

Beginnend beim Einkauf, über die Projektierung, der Bauphase und Kontrolle bis zur Vermietung und Bewirtschaftung der Objekte kommt bei uns alles aus einer Hand – aus unserer!

Nur so können wir langfristig die Qualität errreichen, die uns auszeichnet. Unsere Investoren profitieren von dieser Herangehensweise maßgeblich. Um alle Investitionen nachhaltig abzusichern bestehen für alle unsere Objekte eine sogenannte Flood-Insurance (Hurricane und Überschwemmung) und eine Ertragsausfallversicherung.

Die Insel Anna Maria Island gehört in den USA zu den beliebtesten Urlaubsinseln. Die wunderschönen weißen Strände und das türkisfarbene Meer sind ganz besondere Merkmale für Anna Maria Island. Daher verwundert es nicht, dass Tripadvisor Anna Maria regelmäßig zu den “America’s #1 Beach Vacation Destinations” zählt.

ÜBER UNS

Roman Eckert führt als Managing Director das operative Geschäft vor Ort. Er lebt mit seiner Familie in Sarasota/FL und beaufsichtigt laufende Projekte, sucht nach neuen Möglichkeiten und kümmert sich um die Geschäftsführung sowie um die Vermietung und Instandhaltung vor Ort. Er verfügt über jahrzehntelange Erfahrung im Immobiliengeschäft und hat exzellente Kontakte in der Region.

Detlef Milkereit ist geschäftsführender Gesellschafter der Unternehmensgruppe Milkereit & Co. in Neuss/Düsseldorf. Durch seine jahrzehntelange
Erfahrung im Versicherungs-, Bank- und Immobiliengeschäft verfügt er über beste Kontakte zu Banken und potenziellen Kapitalgebern in Deutschland. Gemeinsam mit Roman Eckert ist er für die Finanzplanung des Unternehmens zuständig. Hierzu gehören regelmäßige Gespräche mit Banken und privaten Kapitalgebern vor Ort und in Deutschland.

TÄTIGKEIT

EINKAUF DER GRUNDSTÜCKE / OBJEKTE

Aufgrund der sehr guten Vernetzung vor Ort auf der Insel haben wir Zugang zu Grundstücken, die zum Verkauf angeboten werden. Diese Beziehungen vor Ort sind besonders wichtig, da es kaum unbebaute Grundstücke auf der Insel gibt und man so frühzeitig Informationen bekommen muss, wer sein bebautes Grundstück verkaufen möchte.

PLANUNG

Es ist stets der Anspruch an unsere Immobilien, auf dem Vermietungsmarkt die besten Häuser in Bezug auf Qualität, Nutzbarkeit und Ausstattung  anbieten zu können. Nur so ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben. Dementsprechend werden Nutzflächen innen wie außen intelligent geplant, im Außenbereich beispielweise mit großzügiger Poolarea, Barbecue-Bereich und mehreren Balkonen. Innen werden an die Schlafräume separate hochwertig ausgestattete Badezimmer angeschlossen und auch der Wohn-Ess-Bereich entspricht höchsten Ansprüchen.

ERRICHTUNG

Errichtet werden die Objekte durch die Baufirma unseres Partners vor Ort. Der Baustil vereinigt deutsch-europäische Bauqualität mit amerikanischen  Anforderungen und optischem Wiedererkennungswert im Florida-Style. Die Baufirma ist sehr erfahren, da sie mittlerweile mehrere Dutzend Häuser auf der Insel gebaut hat.

EINRICHTUNG

In den Objekten finden sich liebevoll und hochwertig eingerichtete Zimmer. Jedes Schlafzimmer individuell eingerichtet. Alle Wohnkonzepte sind inspiriert durch aktuelle Einrichtungsideen und Trends. So verfügen bspw. Viele Kinderzimmer über eine eigene Playstation.

VERMIETUNG & VERMARKTUNG

Die professionelle Vermietungsagentur AMI Locals organisiert die Vermietung aller Objekte mit hervorragenden Vermietungsquoten in den letzten Jahren. Auch der Verkauf der Objekte wird von AMI Locals begleitet.

DIE REGION

Die Ferieninsel Anna Maria Island ist insbesondere bei Amerikanern und Kanadiern sehr beliebt und nachgefragt, da das Wetter eine ganzjährige Saison zulässt und alle Häuser nur wenige Schritte vom Meer entfernt liegen. Es gibt dort keine Hotels, sondern nur Ferienhäuser und Wohnungen.

Modern ausgestattete Häuser mit 4 Schlafzimmern erzielen in der Hochsaison Wochenmieten von mehr als 9.000 $, die Mietrenditen liegen nachhaltig und nachweislich bei 10 % – 15 % brutto p.a. Es gibt keine unbebauten Grundstücke mehr.

Daher erwirbt die Triton Bend II LLC Grundstücke mit alten Häusern und baut an deren Stelle im Rahmen der Möglichkeiten des Baurechts neue, moderne und nachgefragte Ferienhäuser mit dem Ziel, diese nach Fertigstellung entweder zu verkaufen oder im eigenen Bestand zu halten.

VERMIETUNG

Der Gesellschafter Roman Eckert entschloss sich im Jahre 2017 zusammen mit einigen sachkundigen Partnern die eigene Vermietungsagentur AMI Locals zu gründen, da die alteingesessenen Vermietungsagenten unsere Häuser nicht zur Zufriedenheit am Markt platzieren konnten. Bei AMI Locals stammen die Mitarbeiter entweder selbst von der Insel bzw. leben dauerhaft auf Anna Maria Island. Das gesamte Team kennt die Insel und den Vermietungsmarkt hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit gelang es AMI Locals, mittlerweile rund 100 Häuser in der Verwaltung zu haben, mit überdurchschnittlichem Erfolg.

Sowohl die Auslastungsquoten als auch die erzielten Mieten stiegen im Vergleich der Vorjahre deutlich an. Dies ist u.a. auf das kompetente Team der Vermietungsagenten zurückzuführen, aber auch auf das dahinterstehende Facility Management. Angefangen von Reinigungskräften, Gärtnern, bis hin zu Poolreinigung und Handwerkern kommt bei AMI Locals alles aus einer Hand. Das konsequent eingehaltene Instandhaltungs- und Wartungskonzept  ermöglicht es, dass sich alle Häuser jederzeit in einem tadellosen Zustand befinden und höchstmögliche Wohnqualität bieten. Kleinere bis mittlere  Reparaturen werden umgehend ausgeführt. Sollten Gäste einen Mangel feststellen, sind rund um die Uhr Anprechpartner zur Seite und kümmern sich  liebevoll um alle Belange. Ob kleines Apartment oder großes Ferienhaus, alle von AMI Locals verwalteten Objekte stechen aus der Masse heraus. Dies hat  zur Folge, dass sich Urlauber rundum wohlfühlen, gemäß dem Motto von AMI Locals:

STAY WITH US, AND VACATION LIKE A LOCAL.

Aus Investorensicht stellt unsere partnerschaftliche Zusammenarbeit mit AMI Locals wichtige Größe dar. AMI Locals hat es als Ziel, die Häuser zu  bestmöglichen Konditionen zu vermieten. Die Perfomance zeigt, dass alle Häuser steigende Mieteinahmen verzeichnen und auch die Auslastung folgt einem positiven Trend. Dies hat zur Folge, dass die durchschnittlichen Mietpreise auf der Insel stetig steigen und somit unsere Häuser kontinuierlich steigende Mieteinnahmen aufweisen.

www.amilocals.com

UNSERE PROJEKTE

Einen Überblick über unsere Projekte im Bestand mit Vermietungsübersichten finden Sie hier:

HÄUFIGE FRAGEN

WAS MACHEN WIR?
WER SIND WIR?
WAS IST UNSER PRODUKT?
WIESO DIESE INSEL?
WIE MACHEN WIR DAS?
SIND DIE PREISE NACHHALTIG? DROHT EINE PREISBLASE?
WER SIND UNSERE MIETER?
WER SIND DIE KÄUFER?
WAS MACHEN WIR?

Die Triton Bend II LLC kauft auf der der Insel Anna Maria Island in Florida, USA Grundstücke (i.d.R. bebaut) und projektiert die Flächen neu. Es werden hochwertige Ferienhäuser mit großflächigen Nutzflächen wie Pool, Barbecue, etc. errichtet. Diese Häuser werden mit höchstem Qualitätsstandard errichtet und in eine professionelle Vermietung gegeben. Die Finanzierung dieser Projekte wird unter anderem mit Investorenkapital realisiert. Die Häuser werden i.d.R. mindestens ein Jahr im Bestand gehalten um diese anschließend zu verkaufen.

WER SIND WIR?

Die Triton Bend II LLC wurde im Jahre 2012 gegründet. Die drei Gesellschafter sind Detlef Milkereit, Roman Eckert und Rüdiger Günther. Im operativen Geschäft sind die Aufgaben wie folgt verteilt: Der Aufgabenbereich von Detlef Milkereit umfasst das Thema Finanzen, Investoren und Vertragswesen. Roman Eckert ist für den Einkauf, den Bau und die Vermietung verantwortlich.

WAS IST UNSER PRODUKT?

Die Triton Bend II LLC projektiert hochwertige und moderne Ferienhäuser in Florida / USA auf der Insel Anna Maria Island. Diese Häuser werden sowohl vermietet als auch an Endinvestoren verkauft.

WIESO DIESE INSEL?

Die Insel Anna Maria Island ist insbesondere bei US-Bürgern und Kanadiern eine sehr beliebte und stark nachgefragte Urlaubsinsel. Daher auch der Fokus auf den Bau von hochwertigen Ferienimmobilien auf der Insel Anna Maria Island.

WIE MACHEN WIR DAS?

Wir erwerben Bestandsobjekte in guten, entwicklungsfähigen Lagen, meist Einfamilienhäuser / Bungalows mit kleinerer Wohnfläche, eingeschossig und großen Vorgärten etc. Diese bestehenden Gebäude werden vollständig abgerissen und durch größere Neubauten – Ferienhäuser mit mehreren Etagen und großzügigen Nutzflächen ersetzt. Auf der gleichen Grundfläche realisieren wir deutlich mehr Quadratmeter Wohnraum. Beginnend beim Einkauf, über die Planung und Bau bis hin zur Vermietung und dem Verkauf wird alles aus einer Hand betreut. Die Triton Bend II LLC hat dazu über die Jahre ein Netzwerk von professionellen Partnern aufgebaut.

SIND DIE PREISE NACHHALTIG? DROHT EINE PREISBLASE?

Anna Maria Island ist eine sehr nachgefragte Urlaubsinsel und hat aufgrund seiner wunderschönen Lage am Golf von Mexico alles, was eine Urlaubsinsel auszeichnet. Die über lange Jahre gewachsene Struktur als Ferieninsel hat insbesondere die Nachfrage und die Angebotspreise steigen lassen. Die Insel zählt seit 2018 zu den Eine-Million-Dollar- Städten in den USA. Das bedeutet, dass der durchschnittliche Wert eines Hauses mehr als 1 Mo.US $ beträgt. Darüber hinaus wurde die Insel von tripadvisor als: “America’s #1 Beach Vacation Destination” bezeichnet.

WER SIND UNSERE MIETER?

Hauptsächlich US- Amerikanische Bürger sowie Kanadier, aber ebenso Touristen aus der ganzen Welt.

WER SIND DIE KÄUFER?

Investoren aus der ganzen Welt.

KONTAKTIEREN SIE UNS

So erreichen Sie uns

Unternehmen: Triton Bend II LLC.
5104 North Lockwood Ridge | Suite 102 | Sarasota, Florida 34230

Vertretung in Deutschland:
Milkereit & Co. Finanzberatung GmbH | Hammfelddamm 4a | 41460 Neuss

www.milkereit-co.de

Hammfelddamm 4a |41460 Neuss

+49 2131 2281 50

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